こんにちは、ものとです！
最近、注文住宅を建てるべく、土地探しを始めました！
とはいえ、不動産業をしているわけでもない僕は、人に聞くしかありません。持ち前の情報引き出し力で、ハウスメーカー、不動産屋さん、住宅仲介業者などのプロからひたすらやり方を聞いてみました。
そんなわけで、僕がプロに聞いた！上手な土地探しのやり方をご紹介します！
土地探しの準備
土地を探すぞ！と思っても、「どんな土地を探すのか」のイメージが無ければ上手く探すことは出来ません。
そこで、以下の順番で「探す土地のイメージ」をある程度固めておきましょう。探しているうちに理想が変化したりもするので、あくまで「ある程度」でOKてです！
- 制限をかけず、お家で何をしたいか？妄想しまくる
- 制限をかけず、理想のお家を妄想する
- 理想のお家に必要な要件を箇条書きする
これだけでOKです！2まで出来ていれば80点くらいは取れたようなものです！合格です！
必要な要件と言っても何か分からない！という方は、以下を参考にしてみてください。これくらい簡単な言葉で大丈夫です！
- ○○市内
- 実家の近く
- 日当たりが良い方がいい
- 駐車場は2台以上
- 大通りから遠く
- 駅の近く
- 小学校から徒歩20分以内
- 騒音はイヤ
- 鉄塔や電線が近いのはイヤ
- 街灯が少ないと怖い
- 庭でバドミントンしたい
- 坂が多いのはイヤ
- 津波が届かない場所
ここまでイメージして、次に行きましょう！もう土地探しです！
土地探しの方法
土地探しの方法を、おすすめの順番でご紹介します。
1位.ハウスメーカーや工務店にお願いする
なんと1位は人任せです！笑
土地探しを業者にお願いしないとしても、少なくとも1回、早めにハウスメーカーなどで相談しておきましょう。「最終的にこのメーカーで建ててもらう！」という業者が理想ですが、そうでなくてもOKです。どこでも大丈夫！
ハウスメーカーなどは、土地の購入〜住宅設計〜住宅完成までをセットとしています。言い換えると、土地が無ければ住宅を注文してもらえません。
こういった都合から、担当者はプロの視点で頑張って土地探しをしてくれます。相談に2回以上行くと、更に必死に探してくれるようになるので2回以上行くことをオススメします。
また、土地探しをお願いするにあたり、担当者は土地探しの要件を細かく聞いてきます。この質問に答えて行くと、自分のイメージした理想の家を建てるにはどんな土地が必要か分かってきます。
ですので、前準備として「理想のイメージ、妄想」が必要になります。もちろん、箇条書きまで進んでいればもっと話が進みやすくなります。
2位.ネット検索
おすすめは、SUUMO、at home、HOME’Sです。ハウスメーカーの土地探しが特に得意な担当者から聞きました。
個人的にはSUUMOが1番物件情報が多く、地図での土地探しが見やすくてお気に入りです。
ただし、SUUMOは「物件情報掲載数NO.1」であって「物件情報の全てが載っているわけではない」ことがポイント！SUUMOに無くて、at homeにある物件なんかも存在します。
心配な方は、他にもその地域で有名な不動産屋さんのアプリやホームページを使うと更に情報に漏れが無くなります。ただ、個人的な経験ではやっぱりSUUMOが1番情報が多く頼りになります。
3位.会員登録して自動配信してもらう
業者の中には、会員登録をすることで会員が設定した条件に合った物件が新しく出たときにメールでお知らせしてくれるところがあります。ぜひ活用してください！
新着物件を配信してくれるので、確認漏れによる見落としが無くなります。
4位.住みたい地域を散策
とっておきの秘策です。
住みたい地域を散策していると、どこにも情報が載っていない土地に出会うことがあります。プロが実際に使う技です。
売りに出す前準備として整備していたり、ネット上に情報が載る前に「売地」という看板を立てているケースです。
どこよりも早く最新情報が得られますので、先に契約してしまえば誰かに取られる心配もありません！ただし、時間と労力がかかるので、第4位。
5位.色んなハウスメーカーや不動産屋などを回る
お店や担当者によって、土地探しのスキルや視点は異なります。ですから、いろいろな業者を訪ねて「土地を探してくれませんか？」と依頼する手があります。
見つけてもらったら、家を建ててほしい業者に「この土地扱えますか？」と聞いてみたり、見つけてくれた業者から土地だけ買うのも手です。
情報源が増えるのでより多くの情報が手に入りそうですが、僕の経験上、1回訪ねたくらいではほとんど情報をくれません。くれても1回。他のもっと買う気がありそうなお客さんに力を注ぎたいからだと思います。あまり期待は出来ません。
【例外】新築建売用の土地を売ってもらう
4位の「散策」中に更地を見つけ、どこの業者か調べたら新築建売用の土地。業者にお願いして注文住宅用に土地を売ってもらった、という話を聞いたことがあります。
どこでも使える技かは分かりませんが、頭に入れておくと役に立つと思います。
希望や要望があるなら、自分で決めつけて諦める前に試しに聞いてみる。意外と大切なことだと思います。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
最終的にお伝えしたいのは、「ネットも便利だけど誰か1人担当者を見つけて任せるともっと良い」ということです。お金もかかりませんしね(^^)
それでは、ここまで読んでいただきありがとうございました！
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